För mäklare och köpare
Information specifikt för mäklare
- Mäklarbild kan hämtas från SBC:s tjänst Mäklarservice
- Syn av lägenhet beställs på SBC:s kundtjänst
- Köpeavtal samt Medlemsansökan skickas till SBC:s tjänst Mäklarservice
Nedanstående handlingar, samtliga signerade av köparen, skickas till:
BRF Igelbodaplatån
Vinterbrinksv.11A,
13332 Saltsjöbaden
- Lägenhetssyn
- Information till dig som köpare
- I förekommande fall Kontraktavseende uteplats Arkadlägenhet alternativt Trädäck
När alla handlingar har kommit in beslutar styrelsen om medlemsskap.
Mäklarskyltar får sättas upp i området under själva visningstiden. Efter visningen ska skylt plockas bort. Inga upptejpade lappar/annonser får förekomma på portglasen.
Föreningsfakta
1966 tog Saltsjöbadens köping initiativ till att bilda Brf Igelbodaplatån, med målsättning att öka bostadsbyggandet. Detaljplanen vann laga kraft 24 november 1966 och redan 1968 var hus 1 färdigställt och inflyttat. 1971 var alla lägenheterna, fördelade på 6 bilfria gårdar, färdigställda. Utöver lägenheterna finns ett 15-tal lokaler som hyrs ut till olika verksamheter bl.a. tandläkare, fastighetsmäklare samt fotvård. Föreningen består av 405 lägenheter
Idag kännetecknas föreningen av följande:
1: EN ”GRÖN” MILJÖMEDVETEN FÖRENING
- Uppvärmning i bostäderna sker genom bergvärme och vattenradiatorer. Bergvärmen installerades 2012. Uppvärmningskostnaderna ingår i avgiften
- Solceller har installerats på samtliga tak 2020 och är en av Stockholmsområdets största anläggningar. Beräknad produktion 500.000kWh/år.
- Isolerglas. Samtliga fönster i föreningen har bytts till moderna isolerglas.
- Laddstolpar för elbilar finns på 8-12 garageplatser i varje hus.
- LED-belysning. Belysningen i alla trapphus och garage är led belysning. Klart 2020
- Energiklass C. Alla våra hus har kvalificerat sig till energiklass C vilket är mindre än 50kWh/kvm och år. (Kravet för nybyggda hus är energiklass C)
- Elförbrukningen i varje lägenhet mäts individuellt. En preliminär elavgift baserad på föregående årsförbrukning läggs på månadsavgiften. I mitten på året görs en avläsning av årsförbrukningen och avvikelse från preliminärdebiteringen regleras under tredje kvartalet.
- Återvinningsrum finns i varje huskropp för: Tidningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, färgat och ofärgat glas, metallförpackningar, elavfall, ljuskällor, batterier samt mindre grovsopor. I flera återvinningsrum finns även en hylla man kan lägga saker på som man tror andra boende kan ha nytta av.
- Nacka kommuns utmärkelse för hållbar stadsutveckling tilldelades föreningen 2021.
2: EN DIGITAL FÖRENING
- Internet via Telias fiberuppkoppling 500/500 ingår i månadsavgiften
- TV (Telias digitala ”Lagompaket” samt tvillingabonnemang) ingår i månadsavgiften. Ett ökat kanalutbud kan köpas direkt av Telia. Även IP-telefoni som är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90 200 ingår i avgiften. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.
3: EN BEKVÄM FÖRENING ATT BO I
- Hiss direkt ner till garaget
- Sopnedkast för hushållssopor finns i varje trapphus på varje våning.
- Stort garage i varje hus med ca 60 platser
- Tvättplats för den egna bilen i garaget. I 4 hus dessutom en mekarplats för mindre reparationer.
- Modern tvättstuga i varje hus. Gratis tvätt.
- Cykelrum i garageplanet.
- Förråd om 6 kvm finns i omedelbar anslutning till bostadsrätterna som ligger i trapphusen. Arkadbostadsrätterna har antingen förråd inne i bostaden eller i ett utrymme redvid.
- Extra förråd finns i källarplanet som boende kan hyra. Kö kan dock förekomma.
- Gångavstånd till Saltsjöbadens centrum med 2 livsmedelsaffärer, 3 restauranger, bibliotek systembolag, apotek, gym, hälsocentral, mm.
- Gångavstånd även till Saltsjöbanan som tar dig till Slussen på dryga 20 min. På bekvämt avstånd finns även stora skogsområden och närhet till havsbad och möjlighet till marina aktiviteter. Inpå knuten finns Gröna dalen med kolonilotter och konstgräsfotbollsplan. Området är med sina gång- och cykelbanor ett populärt promenadområde.
4: EN FÖRENING FÖR ALLA ÅLDRAR
- Närhet till förskola, skola, golfbana, simhall, idrottsplats med aktiva föreningar för områdets ungdomar.
- Innergårdar som är bilfria och som sköts av föreningens anställda i samråd med en gårdsvärd som representerar de boende runt gården. Alla gårdar är utrustade med gräsytor, sandlåda, grillmöjligheter och utemöbler för samvaro.
- Lekplats med fotbollsplan, boulebana och grill. I nära anslutning till föreningen har Nacka kommun juni 2020 färdigställt en fantastiskt fin lekplats med tillhörande fotbollsplan, boulebana och grillmöjligheter
- Föreningen VHV. Föreningen är en ideell förening – religiöst och politiskt oberoende – med ca 250 medlemmar och med syfte att skapa vardagstrivsel med trygghet och glädje för alla som bor på Platån. Alla som bor på Platån kan bli medlemmar och får då möjlighet att deltaga i alla aktiviteter och verksamheter. Exempel på aktiviteter: Bridge, Boule, vävning, akvarellmålning, frdagskaffe, månatliga middagar med föredrag m.m.
- Föreningslokal. Lokalen är fullt utrustad att ta emot ca 40 gäster. Boende på Igelbodaplatån har möjlighet att hyra lokalen för privata högtider o fester.
- Gästlägenheter. Föreningens 2 gästlägenheter ligger i hus 1 och bokas via fastighetskontoret. I varje lägenhet kan 4 personer övernatta.
5: EN VÄLSKÖTT FÖRENING MED STABIL EKONOMI
- Fönster och balkongdörrar bytta 2008 till isolerglas
- Bergvärme installerat 2012
- Laddstolpar i garagen installerade 2018
- Stambyte klart i samtliga hus juni 2020
- Nya branddörrar till garagen. Klart mars 2021
- Nytt inpasseringssystem med nya entrédörrar och garageportar. Klart oktober 2020
- Samtliga tak omlagda 2020
- Nya hissar. 6 hissar per år byts. 75% av föreningens hissar är bytta.
- Egen mark. Föreningen äger marken fastigheterna står på och dessutom den gamla panncentralen på östra sidan om Vinterbrinksvägen. Föreningen har alltså ingen arrendeavgift.
- Fast El-avtal fram till årsskiftet 24/25. 0,44 kr/kWh plus skatter och nätavgifter.
- Belåning per kvadratmeter i föreningen. Föreningen har 2019 lån motsvarande 5832 kr per kvadratmeter och kommer enligt beräkningarna att ha ca 5500kr per kvadratmeter 2025, efter stam och hissbyte. Detta kan jämföras med nya föreningar som kan ligga på en belåningsgrad på upp till 15.000 kr/kvm. Lånen är välplacerade och kapitalkostnaden 2021 var 17kr/kvm.
- Årsavgift per kvadratmeter. Snittårsavgift per kvadratmeter 618kr (2021). Inga planerade avgiftshöjningar fram till 2024
INFORMATION TILL DIG SOM FÖRVÄVAT EN LÄGENHET I FÖRENINGEN
Medlemskap i föreningen
För att få utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten måste Du/Ni antas som medlem i föreningen. Mäklaren lämnar in Din/Er medlemsansökan tillsammans med alla överlåtelsehandlingar till SBC tjänst Mäklarservice.
- Av köparen signerad lägenhetssyn
- Information till dig som vill förvärva en lägenhet i BRF Igelbodaplatån
- Kontrakt avseende uteplats (i förekommande fall) Arkadlägenhet alt Trädäck
Tänk på att styrelsens behandling av din ansökan kan ta upp till en månad.
Stadgar och trivselregler
På föreningens hemsida kan du ta del av föreningens stadgar och trivselregler
Renovering och ombyggnation av lägenhet
Om du önskar genomföra renovering av din lägenhet som innebär större förändringar än
målning, tapetsering etc. så ska detta anmälas till föreningens fastighetskontor.
Nedan angivna åtgärder får inte utföras utan tillstånd från styrelsen.
- Ingrepp i bärande konstruktioner.
- Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
- Annan väsentlig förändring av lägenheten.
- Renovering av våtutrymmen.
Ovanstående innebär bland annat att styrelsens tillstånd krävs för flyttning eller installation av våtutrymmen, toaletter och kök samt inglasning av balkonger.
Uthyrning i andra hand
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och bland annat innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem, inkl. personnummer, som ska hyra lägenheten. Föreningen förbehåller sig rätten att debitera bostadsrättshavaren en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften uppgår till 10% av ett PBB (Prisbasbelopp) För 2023 är PBB 52.500 kr. Läs mer om andrahandsuthyrning under §15 i föreningens stadgar. Blankett för ansökan finns på sidan Föreningsdokument.
Värt att tänka på: alla våra gårdar är bilfria, detta innebär att man under inga omständigheter får köra in på gårdarna tex vid in eller utflytt, vid leveranser eller taxi mm. Självklart gäller det inte för utryckningsfordon. Innan medlemskap i föreningen godkänns måste man boka tid med styrelse eller förvaltning för ett kortare informationsmöte
VÄLKOMMEN TILL EN AV SALTSJÖBADENS MEST PRISVÄRDA FÖRENINGAR